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当年京沪房价料难大幅度减退,但成交放缓–第3国泰民安戴维斯

  昨日,第一太平戴维斯发布了针对多个城市的平均房价及当地中等收入水平的家庭进行的调查,结果显示,上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比约为30,这也意味着在上海,一个中等收入家庭买一套100平米的两居室需要奋斗30年,为当前内地最高;广州与北京次之,约为28;成都约为20。

她预计,2010年甲级写字楼新增供应量达70万平方米,其中60万平方米分布在中央商务区及其周边地区.而北京市平均空置率将维持在20%的水平.

她分析称,2010年宏观刺激政策将逐步淡出,在”适度宽松”的货币政策基调下,银行放贷会趋向谨慎.而由于许多投资者将持观望态度,2010年初投机性住宅购买者将减少.

  根据本次抽样的城市及统计结果,可以看出国内典型一、二线城市房价收入比已远高于国外一些城市。例如,在瑞典斯德哥尔摩该比例约为11,澳大利亚悉尼的房价收入比低于10,而在瑞士的苏黎世,该比例远低于10。

为抑制过快上涨的房价,中国近期已出台一系列调控举措,包括个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年;开发商拿地首付款比例不少于五成,且分期缴纳全部款期限原则上不超一年等,旨通过提高开发商拿地门槛打击开发商囤地.

她预计,2010年甲级写字楼新增供应量达70万平方米,其中60万平方米分布在中央商务区及其周边地区.而北京市平均空置率将维持在20%的水平.

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–发稿 邵晓忆/林琦 ; 审校 杨淑祯

不过上海甲级写字楼市场今年仍难摆脱低谷.刘德扬指出,由于5月上海举行世博会,第一季将会有大量的办公楼宇竣工并投放市场,年内总供应量将达100万平米,而去年仅40万平米.供应量大增将抑制本地的租金价格.

  对于今年国内的住宅价格,第一太平中国董事长刘德扬分析,政策不改变的大环境之下,一线城市房价还将有10%-20%的降价空间。

与住宅市场的回暖相一致,王琼称,今年北京高档写字楼市场前景亦看好.随着经济在去年下半年的复苏,来自更多行业及国际租户的需求将逐步回升.这将推高各区域市场入住率,租金则会适度回升.

**市场继续回暖**

各地居民买房须奋斗年数。

零售物业市场方面,第一太平戴维斯预计,今年北京中高端商业项目新增供应约150万平方米,过量供给将促使租金走弱.而上海的零售商业项目,因不少国际中高端品牌进驻上海,租金可能会略有上涨.

为抑制过快上涨的房价,中国近期已出台一系列调控举措,包括个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年;开发商拿地首付款比例不少于五成,且分期缴纳全部款期限原则上不超一年等,旨通过提高开发商拿地门槛打击开发商囤地.