新葡京官网入口房地产调控长效机制年底前有望出台

  14日,在海南召开的“2013博鳌房地产论坛”上,中国房地产业协会副会长朱中一表示,“国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长效机制还处在论证阶段,估计还要三个月左右才能出台”。

据报道,近日第一份官方正式发布的限购调整文件出台。南宁市房管局文件称,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。据媒体报道称,天津滨海新区也将实施差别化限购政策,只要在滨海范围内无房,即可在新区购房。

中新网9月2日电
自6月份呼和浩特明文放开楼市限购以来,由46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计,仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购,其中明文取消或部分取消者达14个。目前,仅剩北京、上海、广州、深圳在内的一线城市以及南京、三亚、珠海、兰州、长春等城市尚未松绑限购。

  朱中一指出,房地产调控长效机制应包括,抓紧完善房地产市场调控政策,今后更多地采用税收、信贷等经济和法律手段来进行调控;继续加强保障性安居工程在资金筹措、使用监管、规划建设、工程质量、分配退出和运营管理等方面的工作;还要在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全相关机制。

不少网民认为,南宁松绑限购是政府逐步去行政化调控手段的体现,但应防范投资投机性需求涌入楼市,助推房价高企。网民建议,应逐步放开非市场手段的各类限制政策,尽快出台房产税等措施,加快推进房地产调控长效机制。

对于限购松绑政策的作用,一线城市该不该松绑等问题,中新网房产频道特邀请中国房地产业协会名誉副会长朱中一做客视频访谈,同广大网友一起,解读本轮2010年以来的楼市调控政策。

  他说,长效机制的设计、完善需要一个时间过程。“地方政府不应该过度依赖土地财政和房地产,而要通过产业带动来发展经济,这既涉及到中央与地方政府的事权、财权匹配问题,又涉及到有没有条件引进产业等问题,并非一年半载就能解决”。

放松限购引争议

评价:2010年以来的调控遏制了投机性需求

  中国城乡建设经济研究所所长陈淮也认为,调控是短期政策,房地产发展的长效机制是要促使房地产正常、长期健康发展的长远之计,“是100年管事的问题,如果只管今年后半年,那都不叫长效机制。”

网民“英英”称,总算松绑限购了,这种用行政手段干预经济运行的政策早该取消了,君不见楼市调控,后来房价都是越调越高吗,商品房本就该回归市场。

从2010年初的“国十一条”到2013年的“国五条”,中国楼市在房价大幅上涨的同时也迎来了一系列的“史上最严”调控政策。

  同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者,不能让房地产市场再度回到以投资投机为主的时代。应该未雨绸缪,建立房地产市场调控的常态化、长效机制。

网民“不醉不归”称,放松限购能让价格信号真实反映供求关系,管住“看得见的手”,才能让“看不见的手”发挥作用。

朱中一肯定了本轮调控的作用,他表示,限购、限价等行政性措施在短期内对遏制房价过快上涨有作用,居民的购房需求逐渐趋于理性,自住性需求成为市场主体;另外,保障性安居工程力度的加大,有力地缓解了低收入和中等偏下收入家庭的住房困难,推动了住房供应结构向“政府保基本、市场满足多层次需求”的转变,“双轨制”的住房体系已初步建立。

  他进一步指出,在楼市长效调控机制尚未出台,以及限购、限贷没有明显松动的市场背景下,当前应制定商品住宅市场“差别化”信贷政策和限购政策,促成中小户型、中低价位的普通商品房成交,保护以自住刚性需求为主的购房者。

不过,网民“比目鱼”称,松绑限购可能引入大量的投资和投机需求,从而推高房价。限购好不容易稳定了楼市预期,这下又开始放松了,这是房价要涨的预期。

此番楼市调整,与宏观经济增速放缓、不少城市明显供大于求、利率市场化后贷款难度加大、政策引导下购房者预期生变等有关,但主要是市场本身的调整结果。

  事实上,业内普遍认为,3月出台的“国五条”实施细则在地方落地以来收效甚微。

网民“飞鹰”表示,适度松绑限购不是不要限购,而是要明确分层供给与分层需求相对应的适度的松绑限购政策。

观点:地方过度依赖土地财政加速楼市下行

  中原集团主席黎明楷指出,“实际上只有北京执行了新政策,其他城市没有认真执行”。因此,当前房地产市场面对的并不是政策问题,而是调控手段对市场的干预应该适度放松。

其他城市是否跟进有待观察

今年以来,楼市出现了“掉头向下”的趋势。上半年,全国房地产开发投资增速下降,商品房和住宅的新开工面积、销售面积与销售额也出现了负增长。与此同时,从国家统计局公布的7月70个大中城市房价数据来看,北上广深也首次加入了新房二手房价格全部环比下跌的队伍。