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买房“按套内使用面积算”,房价会不会上涨?

7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。有业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例(8月6日中国新闻网)。

房屋公摊面积 莫成一笔糊涂账

原标题:买房“按套内使用面积算”,房价会不会上涨?

在房价动辄每平米几万元的大城市,商品房面积的计算标准直接关系着购房者支付的总价款,毫无疑问,购房者最关心房屋内部的实际使用面积大小,而开发商则希望把房屋的销售面积往大了算。但在商品房交易市场中,购房者与开发商往往处于不平等的经济地位,俗话说“买的不如卖的精”。有些开发商不愿冒着直接提价的舆论风险谋利,往往采取暗度陈仓、偷梁换柱的方式给商品房的销售面积注水,在公摊面积上做文章。

近期听闻梧州市民办理房产证被告知需补交几千至上万的房屋面积补差费用。为何有些小区购房合同上面积与实际面积相差甚远?是公摊作祟还是宣传售卖故意减少面积?你家是否也遇到被动价钱的情况?

近年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结,以后买房或将按照“套内使用面积”交易。这对房价有何影响,会降购房成本吗?

物权法规定建筑区划内的道路,建筑区划内的绿地,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,在没有特别规定的前提下,这些都属于业主共有。尽管法律明确规定了建筑区内的公共设施归业主共有,可是并没有明确这些公共设施是业主负责买单,还是开发商免费提供,这样是否给开发商提供了注水销售面积的机会?房屋产权证书分别写着房屋建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积,但却没有明确写明公摊面积的明细,购房者无从知晓自己被公摊了什么。

7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。有业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平方米的房子,精装修标准是2500元/平方米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例(8月6日中国新闻网)。

买房将告别公摊“魔鬼”?

报道指出,测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都摊在哪些地方,最为清楚,但开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。这样一来,对购房者而言,公摊面积就成了一笔糊涂账:开发商是怎么算的?有没有重复公摊、重复收钱?

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日前,住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿,其中《住宅项目规范》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

商品房公摊面积事关购房者的切身利益,如果任其一直是笔糊涂账,将持续损害购房者的权益,起码是知情权。保障购房者权益,重庆市的做法值得借鉴。早在2002年,重庆就以地方法规的形式对商品房的计价方式作出规定,即商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

在房价动辄每平方米几万元的大城市,商品房面积的计算标准直接关系着购房者支付的总价款,毫无疑问,购房者最关心房屋内部的实际使用面积大小,而开发商则希望把房屋的销售面积往大了算。但在商品房交易市场中,购房者与开发商往往处于不平等的经济地位,俗话说“买的不如卖的精”。有些开发商不愿冒着直接提价的舆论风险谋利,往往采取暗度陈仓、偷梁换柱的方式给商品房的销售面积注水,在公摊面积上做文章。

据了解,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

公摊面积究竟该由购房者买单还是开发商免费提供,应该尽快通过立法予以明确,如果规定公摊面积由购房者买单,就应该将公摊面积明细进行公开,让所有购房者都清楚公摊面积在何处,有没有被重复收钱。有关部门也要建立便捷化的违法举报机制,让业主能够快速地反映开发商、物业公司滥用公摊面积的行为,让公共设施的使用更好地惠及购房者,坚决避免糊涂账。

物权法规定建筑区划内的道路,建筑区划内的绿地,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,在没有特别规定的前提下,这些都属于业主共有。尽管法律明确规定了建筑区内的公共设施归业主共有,可是并没有明确这些公共设施是业主负责买单,还是开发商免费提供,这样是否给开发商提供了注水销售面积的机会?房屋产权证书分别写着房屋建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积,但却没有明确写明公摊面积的明细,购房者无从知晓自己被公摊了什么。

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刘勋

报道指出,测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都摊在哪些地方,最为清楚,但开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。这样一来,对购房者而言,公摊面积就成了一笔糊涂账:开发商是怎么算的?有没有重复公摊、重复收钱?

截图自《住宅项目规范》。

商品房公摊面积事关购房者的切身利益,如果任其一直是笔糊涂账,将持续损害购房者的权益,起码是知情权。

其实早在2002年,重庆就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

公摊面积究竟该由购房者买单还是开发商免费提供,应该尽快通过立法予以明确,如果规定公摊面积由购房者买单,就应该将公摊面积明细进行公开,让所有购房者都清楚公摊面积在何处,有没有被重复收钱,坚决避免糊涂账。

近几年,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。未来,我国的房地产交易或将告别“公摊面积”。

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什么是公摊面积?

买100平米的房子,结果实际住进去只有70平,这凭空少了的面积就是公摊面积。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

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房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者 邱宇 摄

以一线城市某楼盘举例:共有4148套房,以均价4万元/平米计算,假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积,那么整个楼盘就可多赚1659万元。

公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊系数牟利,部分住宅超过了30%。

现实的问题在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

公摊面积有哪些猫腻?

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